Считается, что самое лучшее вложение денег это инвестировать их в недвижимость. В отличии от ценных бумаг, недвижимость всегда в цене. Ее можно сдавать, получая тем самым пассивный доход, а если она падает в цене, то, как показала практика, вновь поднимается. Возникает вопрос: Стоит ли вкладывать деньги в зарубежную недвижимость? На этот вопрос можно ответить примерно так: Скорее нет, чем да!

Для того, что бы вкладывать деньги в недвижимость другой страны, необходимо знать ее экономику и разбираться в том какой спрос на недвижимость в стране, где она будет приобретаться, ведь может получиться так, что в ближайшее время нужно будет ее продать. При таком раскладе стоит задуматься о том, как ее продавать? Возможен и другой вопрос: Кто ее будет продавать и во сколько это обойдется?

Как правило, цель инвестирования в недвижимость – это получения пассивного дохода. Будь то квартира, которую можно сдавать в наем или земельный участок, который можно сдавать для выращивания различных растений. Вот и спрашивается, кто будет искать арендаторов, и как арендаторы будут расплачиваться арендодателем?

Существует мнение, что отечественные автомобили собираются таким образом, чтобы в будущем можно было зарабатывать кучу денег на запасных частях для них. Аналогичному подходу в строительстве не стоит удивляться – часто дома возводятся с той целью, чтобы тут же всё требовалось переделать до самой конструкции, можно сказать, в этом – вся суть ремонта. Популярные на сегодня вопросы, такие как участие в долевом строительстве, не будем рассматривать. Предположим, что, с юридической точки зрения, всё решено в положительную сторону, особенно, если учесть привычную задержку срока сдачи объектов, отечественные дольщики готовы пойти на подпись любых актов, только бы скорее въехать в приобретённое жильё. Застройщики не упускают момент, и пользуются им. Хотя имеются некоторые позиции, которые имеет смысл отстаивать в судебном порядке. В первую очередь, следует обращать внимание:

1. На разводку сантехники – стояки канализации и выводы под холодную и горячую воду обязательно должны быть в наличии, разводка, предназначенная для полотенцесушителя, с соответствующими кранами также приветствуется. Установленные изначально счётчики для воды – явление редкое.

2. На вентиляцию стоит обращать внимание. В санузле и на кухне должны присутствовать открытые вентиляционные выходы.

Нужно быть бдительным уже в процессе поиска квартиросъемщиков. И советы будут различными – это зависит от того, какой вы выбрали способ поиска потенциальных жильцов. Если вы хотите сдать жилую собственность по советам хороших знакомых, то вы очень рискуете пренебрежением составления арендного договора, и впоследствии, если вдруг возникнет спорная ситуация, отстаивать свои права вам будет очень проблематично.

Более того, хорошим знакомым будет совсем неудобно завышать стоимость оплаты за аренду помещения, и, согласно мнению юристов, в основном, соединяя себя финансовыми обязательствами со знакомыми вам людьми, вы можете обречь себя на потерю выгоды.

Стоимость квартир на рынке жилой собственности может увеличиваться, а вы будете стесняться повысить плату за аренду жилья. Эта ситуация, возможно, будет не только не приносить выгоды, но и создавать вам убытки.

Существует очень недорогостоящий вариант отыскать квартиросъемщиков своими силами, обращаясь к объявлениям и рекламе. В этом случае могут возникнуть абсолютно другие неприятности, такие как вопросы о сумме оплаты, которую вы должны назначить за сдаваемую жилую собственность. Какую же сумму назначить?

Для многих покупателей квартиры в новостройке более привлекательны, хотя не каждый может себе позволить купить ее. Новая квартира не требует дополнительной юридической проверки на возможность перепродажи. Современные технологии и высококачественные стройматериалы, используемые при строительстве дома, улучшенная планировка – все это никак несравнимо со старыми квартирами в «хрущевках». Приобретение квартиры в еще недостроенном доме тоже очень привлекательно, потому что стоимость несколько ниже, чем в уже достроенных новых домах.
Несмотря на положительные моменты, в приобретении жилья на первичном рынке есть и свои минусы. Шансы остаться без квартиры и без денег, в принципе, одинаковы, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Следует быть более осторожным при сделке, особенно при покупке квартиры по ипотеке.

Разница между стоимостью квартир в новых и старых домах иногда компенсируется затратами на ремонт помещения. При подборе квартиры на вторичном рынке редко можно увидеть жилье, находящееся в хорошем состоянии, в которое можно просто въехать и жить. Если в только что построенном доме основные деньги будут потрачены на материалы для чистовой отделки, то вторичное жилье может преподнести множество неожиданных сюрпризов, к которым вы окажетесь неготовыми после осмотра помещения. Плохие, требующие замены, трубы, старая проводка, прогнившие полы.

Если вы не готовы к капитальному ремонту помещения, проведите тщательный осмотр квартиры перед принятием окончательного решения. Вам нужно внимательно осмотреть окна, сантехнику, полы, электропроводку, состояние батарей центрального отопления.

Многих сегодня волнует вопрос о состоянии нашего рынка недвижимости. Люди опасаются, чего можно ждать в ближайшем будущем. Для того чтобы разобраться с данным вопросом необходимо обратиться к специалистам, а именно к тем, кто профессионально занимается данным вопросам, а именно к риелторам. По прогнозам специалистов ситуация на рынке недвижимости до следующей весны будет стабильна. В ближайшее время не будет наблюдаться резкого движения цен предложения и спроса. Дело в том, что сегодня рынок недвижимости активен как никогда. Только за последний месяц на 13 процентов сократилось количество продаваемых объектов недвижимости, на первичном рынке недвижимости цены поднялись на два процента, и для этого есть причины.

В ближайшее время на рынке ситуацию будут определять три основных фактора. Во-первых, существующая нестабильность на валютном рынке, во-вторых, ожидаемая предвыборная компания и в третьих снижение ставок по ипотеке. Правда, что касается валютного влияния, то многие риелторы придерживаются противоположной точки зрения, ведь при нестабильности основных валют самым интересным инструментом для сохранения денег является недвижимость. Существует и другое мнение, что если валюта растет, это является хорошими инвестициями, ведь когда произошло вложение денег, то их вряд ли заберут.

В первом случае меж банком и физическим или же юридическим личиком бывает замечен некоторый арбитр, выдающий кредит на покупку платной недвижимости и являющийся ее безоговорочным обладателем покуда кредит не станет всецело погашен. Верно написанный в законодательстве приспособление лизинговых операций – мощная сторона такового вида покупки имущества. Хотя есть и подводные камешки: в случае разорения лизинговой фирмы, принадлежащее ей имущество сможет отступить банку.

По платной ипотеке начальный вклад был должен оформлять 40% от цены объекта, а средняя процентная ставка составить 18 процентов годовых, ну и естественно одновременная комиссия за выдачу кредита 2% от его суммы. Согласитесь, достаточно строгие условия для основной массы потребителей. Обычно, банки соглашались давать кредит на срок максимум 5 лет. Хотя при толковой сдаче в аренду под торговые центры или же кабинеты, данного срока наиболее нежели довольно дабы обрести заработок, сопоставимый с иной деловой сферой. Данное подтверждается навыком западных сотрудников. Хотя здесь закавырка была в ином: наши банки были против преждевременного закрытия кредита и против сдачи в аренду заложенного имущества.

Экономический кризис, так сильно затронувший рынок недвижимости, кажется, пошел на убыль, или вошел в стадию некоего затишья, и сразу все СМИ запестрели заголовками – цены на недвижимость будут расти. Статьи под ними называют одну из причин роста цен: то, что строится сейчас, уже было куплено в прошлом году, и скоро недвижимости в продажи не будет, а также то, что «дно» кризиса осталось позади.

Но давайте разберемся, кто является авторами этих высказываний. В первую очередь, это строительные компании, которые, просуществовав некоторое время за счет накопленных «подушек безопасности», нуждаются в скорейших вливаниях в свой бизнес. Во вторую очередь, это риэлторы, источником дохода которых является комиссия, получаемая от сделок с недвижимостью, и, соответственно, также заинтересованные в более активном рынке. В то время как строительные компании, которые продержались в затянувшийся кризисный период, начинают потихоньку разворачивать свою деятельность, многие мелкие агентства недвижимости закрылись, а крупные – «держатся на плаву» с большим трудом.